白马井社区江南小区老旧小区改造实施方案

为认真抓好白马井社区江南小区老旧小区改造工作，按照国家和省、市、区决策部署，结合该小区实际，特制定本实施方案。

一、基本情况

西城街道白马井社区江南小区共7个单元，325户，总建筑面积3.92万平方米。存在下水管网年久失修长期粪水外溢、路面破损严重、消防设施缺乏、管线零乱等诸多问题。

二、组织领导

办事处成立江南小区老旧小区改造工作领导小组，其组成人员如下：

组  长：何玉平

副组长：刘  颖

成  员：任东华  罗之忠  陈 云  陈春铭  李永东

三、改造类型及主要内容  

（一）改造类型：基础型

（二）改造主要内容

1.提升小区安防：增设小区大门及门卫室入口门禁，并在大门入口安装红外测温仪。

2.美化小区：小区内外墙一层刷白色乳胶漆及外墙做仿古青面瓷砖墙裙，临街面外墙刷白色乳胶漆至三层层高处及外墙做仿古青面瓷砖墙裙。

3.规范线路：小区内各项线路杂乱无章采用增设桥架，规范线路并更换各类专用表箱。

4.规范小区内的空调外机：规范空调外机位置并设空调外机百叶。

5.小区路面重建：修复破损的广场砖及黑化小区内路面。

6.屋面防水：小区楼栋屋面为平屋面的，铲除原有防水层并重新做屋面防水。

7.防雷增设：所有屋顶增设或更换防雷设施。

8.更换小区破损设施：由于小区水、电、气表箱箱体年久失修破损严重须更换各类专用表箱。

9.增设文化宣传墙：拆除小区入口处店招及餐馆私自搭设的排烟管道并重新做喷绘，手绘文化宣传墙。

四、资金概算

经概算，江南小区老旧小区改造约需资金170万元。

五、意见征求

西城街道白马井社区组织住户（代表）通过召开会议、广泛宣传、征求意见，片区住户同意实施老旧小区改造。

六、签订承诺书

西城街道白马井社区组织住户签订同意拆除违章建筑承诺书、同意缴纳维修资金承诺书、同意缴纳物管费承诺书。

七、成立自治组织及业委会

按照程序和相关规定组建成立业委会和物业管理机构，进一步加强小区安全治安、环境卫生、进出人员等方面管理，提升小区环境质量和管理水平。