佛阳社区商建大厦小区老旧小区改造计划

一、基本情况

商建大厦小区位于通佛路与凤谷街路口相交处，毗邻巴中市第六小学。该小区建成于2000年前后，建筑全部为多层住宅，现有居民居住户数为144户，小区总建筑面积约为 21210㎡ ，居住人口为560余人。本小区临通佛路、凤谷街一层都为临街商户，现状商业业态多样，其余均为住宅。小区目前存在楼栋无单元门禁、标识标牌；小区内雨污水未进行分流排放，现状都为砖砌水沟，已不能满足现状需要，同时经小区居民反映化粪池淤堵现象突出；混凝土地面整体破损坑洼，通行条件较差；楼栋的消防设施极不完善，其中临近小区门卫室的两个单元现状无消防设施，消防安全亟待改善等问题。

二、改造计划  

（一）改造类型：基础型

（二）改造主要内容

1.消防安全。新做小区楼栋的消防设施，消除消防全隐患。

2.雨污排水。疏通小区现状的化粪池，新建雨水、排水管道，采用雨污分流的方式对小区的雨污水进行排放。

3.小区地面。小区地面采取沥青混凝土整体黑化的方式进行升级改造。

4.环卫。现状环卫设施配置不齐全，现状为单桶垃圾桶，小区居民日常生活垃圾没有分类处理，本次改造新增四色垃圾桶，垃圾实行分类处理。

5.安防。对所有的楼栋单元全部加装单元门禁，增加出入口门禁系统，新建小区大门，方便小区门卫对小区进行日常管理。

6.照明。楼道照明灯局部缺失破损，对楼道照明进行修缮更新，方便夜间上下楼出行，小区公共空间加装室外壁灯和太阳能路灯， 提升公共照明。

7.停车。要求设置小区内停车位，对于不满足规范的停车区域设置停车位，本方案遵循居民意见仅做示意。现状机动车、非机动车停放无序，小区整体改造后，在沥青路面上划分非机动车停车区和非机动车停车区，并设置非机动车区雨篷。

8.墙面管线。规范现状墙面的弱电线路，杜绝凌空飞线现象， 对墙面的弱电线路进行梳理捆扎处理。

9.绿化。对小区现状的花池进行修补，规整培植现状绿化，有效提升小区的景观层次。

10.墙面。外墙主要瓷砖墙面， 局部有破损的情况， 对现状破损处的墙砖进行修补，楼梯间内墙面采用涂料美化。

三、意见征求

西城街道佛阳社区组织住户（代表）通过召开会议、广泛宣传、征求意见，片区住户同意实施老旧小区改造。

四、签订承诺书

西城街道佛阳社区组织住户签订同意拆除违章建筑承诺书、同意缴纳维修资金承诺书、同意缴纳物管费承诺书。

五、成立自治组织及业委会

按照程序和相关规定组建成立业委会和物业管理机构，进一步加强小区安全治安、环境卫生、进出人员等方面管理，提升小区环境质量和管理水平。