巴中市巴州区化成镇总体规划及控制性详细规划部分地块调整论证报告
一、调整位置
本次调整地块位于化成镇区中部，《巴中市巴州区化成镇总体规划修编（2018—2030）》家风美德小镇片区，《化成镇控制性详细规划》中B-02和B-03单元。
调整位置示意图
 |
二、调整内容
（一）总规
1.用地调整：为提升化成镇整体开发水平，优化城镇土地资源配置，科学合理利用土地，保证土地资源效益得到充分发挥，改善村民住房条件；采用行为相容原则，将部分商业用地调整为居住用地，使调整地块成为“家风美德”传统品质的展示和宣传窗口。
2.绿地调整：入口绿地调整，利于入口景观的打造，促成化成形象展示窗口。
3.道路调整：根据现状道路情况取消道路①，使调整后的路网符合实际情况并保证道路体系和结构的完整性。
调整前后用地布局对比示意图
（二）控规调整
1.地块编号调整：本次地块编号修改主要为整合地块后编码调整，其中：主干道两侧增加公共绿地，地块B-02-08拆分为B-02-08、B-02-09，后面地块编号依次顺延；主干路以南地块合并，原地块B-03-01、B-03-02、B-03-03、B-03-04合并，地块编调整为B-03-02、B-03-03，并新增地块B-03-01（G1)，其余地块编码结合地块调整修改。
 |
调整前后地块编码对比示意图
2.用地性质及控制指标调整：将调整范围内部分用地调整为居住用地( B-03-02 ) , 总面积为51663.92㎡ ( 77.50亩)。该居住用地容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等指标结合化成镇其它相似地块开发要求，相关标准规范以及参考《巴中市城市规划管理技术规定》（2020），综合考虑地块情况，本次调整地块指标控制如下：地块编号：B-03-02；地块性质：住宅用地；建筑密度：30%；容积率：1.5 ；绿地率：35%；建筑限高：20米。地块其余指标如配建停车位、建筑退距等，根据《化成镇控制性详细规划》相关要求调整，因界线变动调整的地块仅调整其面积，其余控制指标保持不变。
调整前后地块指标对比
调整前后地块指标对比
|
调整前 |
地块编号 |
用地性质 |
地块面积(㎡) |
建筑密度（%） |
容积率 |
绿地率(%) |
建筑限高(m) |
配套设施 |
用地兼容性 |
|
B-02-08 |
B11 |
39914 |
40 |
1.5 |
20 |
16 |
公厕 |
兼容 |
|
|
B-02-10 |
B11 |
6231 |
50 |
1.5 |
20 |
16 |
—— |
兼容 |
|
|
B-02-11 |
R21 |
22594 |
30 |
1.8 |
40 |
20 |
居委会、社区服务中心、文化活动站、菜市场 |
兼容 |
|
|
B-03-01 |
B11 |
18767 |
50 |
1.5 |
20 |
16 |
—— |
兼容 |
|
|
B-03-02 |
G1 |
1564 |
3 |
0.05 |
80 |
5 |
—— |
不兼容 |
|
|
B-03-03 |
B11 |
6231 |
50 |
1.5 |
20 |
16 |
—— |
兼容 |
|
|
B-03-04 |
R21 |
20823 |
30 |
2.0 |
40 |
24 |
—— |
兼容 |
|
|
调整后
|
地块编号 |
用地性质 |
地块面积(㎡) |
建筑密度（%） |
容积率 |
绿地率(%) |
建筑限高(m) |
配套设施 |
用地兼容性 |
|
B-02-08 |
B11 |
34976 |
40 |
1.5 |
20 |
16 |
—— |
兼容 |
|
|
B-02-09 |
G1 |
4938 |
3 |
0.05 |
80 |
5 |
公厕 |
不兼容 |
|
|
B-02-11 |
B11 |
5817 |
50 |
1.5 |
20 |
16 |
—— |
兼容 |
|
|
B-02-12 |
R21 |
20509 |
30 |
1.8 |
40 |
20 |
居委会、社区服务中心、文化活动站、菜市场 |
兼容 |
|
|
B-02-13 |
G1 |
2500 |
3 |
0.05 |
80 |
5 |
|
不兼容 |
|
|
B-03-01 |
G1 |
8087 |
3 |
0.05 |
80 |
5 |
—— |
不兼容 |
|
|
B-03-02 |
R21 |
51664 |
30 |
1.5 |
35 |
20 |
|
有条件兼容 |
|
|
B-03-03 |
R22 |
3025 |
25 |
1.0 |
35 |
11 |
幼儿园 |
不兼容 |
调整后用地布局示意图
 |
川公网安备 51190202000184