天马山镇职工周转房项目实施方案

根据《关于做好乡镇行政区划和村级建制调整改革“后半篇”文章的实施方案的通知》（川委办〔2021〕6号）文件精神，为做好我镇职工住房保障工作，优化工作环境，提升工作干劲，特制定天马山镇职工周转房项目实施方案，其具体情况如下。

一、组织领导

天马山镇成立职工周转房领导小组，由党委副书记、镇长李怡波任组长，党委副书记李志军任副组长，党政办、党建办、财政所、村镇建设服务中心、公共事务服务中心、农民工服务中心、自规所、供电所、信访办等为成员，负责做好我镇职工住房保障工作。

二、建设背景

2019年底，原寺岭镇、梓橦庙镇五个村（居）整体并入天马山镇，全镇幅员面积达160平方公里，辖13个行政村、3个居委会、69个村（居）民小组，户籍人口17300人。全镇现有行政事业人员62人，其中：机关公务员（含工勤）编制28人，事业单位编制34人。目前，我镇既无办公楼又无职工住宿楼，仅有一栋原南阳乡办公楼，由于该楼年久失修，房屋已多处开裂，存在严重安全隐患，给干部职工的工作、生活带来极大的不便，影响队伍稳定。

三、基本情况

根据我镇实际，职工周转房项目拟拆除职工住宿楼，在原基上新建，拟建设周转房62套，修建标准为35m²/人，总建筑面积2170㎡，按照新建周转房3100元/m²和居住设施设备4000元/人测算，估算需资金697.5万元。项目业主单位为巴中市巴州区天马山镇人民政府

四、资金来源

根据市发改委《加强涉改乡镇干部周转房保障专项工作方案》，项目资金由省、市、区按照4:3:3的比例匹配，省级财政补助279万元，市级财政补助209.25万元，区级财政匹配资金209.25万元。

五、工程建设计划进度

1.工程计划4月30日前完成项目建议书及批复、选址意见与用地预审、可行性研究报告及批复、规划设计条件、规划设计方案、初步设计、规划设计方案；

2.工程计划7月31日前完成工程规划许可证、投资概算评审、投资概算批复、确定EPC、监理招标代理机构、完成EPC招标（勘察、施工、施工图设计单位）招标、监理招标；

3.工程计划9月30日前完成施工图设计、工程质量报监、工程施工许可证、环评备案、现有房屋拆除、开工建设预算控制价评审；

4.工程计划10月1日-12月31日前完成1-3层主体建设；

5.工程计划2022月1日-5月31日前完成全部主体框架建设，进入外墙装修及内部装修；

6.工程计划2022年6月30日前完成所有内部装修、购置设施设备，达到入住条件，完成竣工验收，完成房屋分配；

7.工程计划2022年7月31日前完成竣工验收、房屋分配，并迎接省级验收。

六、管理办法

干部职工周转房属于公有房性质，产权归天马山镇政府所有，天马山镇干部职工只有居住权，任何个人不得出售、转卖、转让、赠与和租赁，更不得擅自改变房屋结构，以防止国有资产流失，保证周转使用。